英国房价6月份环比增长了1.3%,7月份英国房价比去年同期增长了8.4%

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根据英国银行Halifax的房价指数,英国房价6月份环比增长了1.3%。同比增长率为8.4%,低于5月份的9.2%,显示出市场走弱。

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自退欧公投以来,英国房产市场就因意料中的冲击而受到瞩目。如今公投后的首批市场数据出炉。Halifex的数据显示,7月份英国房价比去年同期增长了8.4%。与6月份相比则降低了1%,由216,726英镑降至214,678英镑。

  以3个月为期,Halifax发现6月份房价增长率由5月份的1.4%降至1.2%,4月份为1.5%,3月份为2.9%,二月份为3%。可见其涨势呈递减趋势。

  FX168财经报社(香港)讯 根据地产公司Knight
Frank的最新调查,随着对退欧公投后英国经济担忧的减缓,英国居民对其住宅价格的信心逐渐回升,其中伦敦居民所预期的房价上涨数额最大。

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  Halifax房市经济学家Martin
Ellis表示:“有证据表明房价的增长速度正在放缓。但此时判断退欧公投对房市的具体影响还为时过早。”

澳门十大赌场官方网,  Knight Frank的房价指数在9月份为56.9。50以上的指数代表预期房价上升。

  图片来源:FX168财经网、Halifax

  金融分析机构IHS首席英国经济学家Howard
Archer称:“我们认为退欧公投将严重有损于英国房产市场。”

  Knight Frank英国住宅研究部主管Grainne
Gilmore说道:“房价情绪指数显示信心由退欧公投后的即刻打击中回复。在此之前的就业及经济产出数据也显示出积极前景。”

  基于目前的市场环境为退欧公投带来的不确定性所笼罩,经济中的一切负面消息几乎都由退欧来“背锅”,此次人们也许也会想当然地认为这一房产市场的下跌也是退欧的“杰作”。然而专家却对此表现出审慎态度。

  “目前看来,在英国公民投票退出欧盟后,房产市场活跃度和价格增速都已下滑,正面临严峻的风险。”

十大正规网赌信誉的平台,  经济学家同样也预计消费者信心会有所上升。本周晚些时候,消费者调查公司GfK将公布他们最新的调查结果。

  Pantheon Macroeconomics的经济学家Samuel
Tombs说道:“Halifax数据所表现出房价在7月份的下跌可能只是反映出通常状况下的数据浮动,而非受到退欧公投影响。英国房价在之前两个月内曾跳升2.1%,因此即使市场无碍,也有可能出现暂时性的放缓。”

  “公投后果可能会严重拖累经济活动和消费者信心,这将不利于房产市场。未来数月内失业率也有可能增加。”

  退欧公投后,英国房价曾受到打压,但地产网站Rightmove近期所公布的数据显示9月份的第一个星期内英国房价有所回升。

  “正如Nationwide的统计方法,Halifax的指数也是基于它的房贷数据,而其主要与6月份的申请相关。”

  “我们预期2016年下半年房价会下跌5%,2017年继续下跌5%。”

  Gilmore补充道:“房产市场目前进入了以往来讲比较繁忙的秋季,活动正在增加,尤其是在伦敦郊区的主要区域。”

  “我们无法获知的是,借款者是继而按原定计划将购买计划付诸实施,还是转而与卖家讨价还价。短期来看,由此断言英国退欧对房价的影响还为时尚早。”

  对于公投后的英国房价走向,以下罗列了一些其他专家的观点:

  退欧公投后英国房价“简史”:

  他补充说,随着昨日(8月5日)英国央行宣布降息,以及改变统计方式,“前景将变得稍显乐观。”

  借贷商LendInvest联合创始人Ian Thomas

  6月份,皇家测量师协会(RICS)预期房价将自2012年以来首次下跌。

  Halifax房产经济学家Martin
Ellis说道:“过去几个月来,有迹象显示房价无论是年度还是季度的增长都在减速。但目前的增幅仍保持强劲。”

  “退出欧盟的投票结果令许多人震惊,但在我们来看,英国房产市场的基本面并不会突然改变——无论英国留在还是离开欧盟,人们仍然需要购房居住。而英国房市的实际情况是需求远远超过供应。英国退欧还可能创造机遇。它可能导致房产市场降温,令一些区域的房价可以更易被首次购房者接受。”

  Rightmove报告称,6月份英国房价下跌了0.2%。

  “7月份的月度下跌很大程度上抵消了6月份的上涨。然而月度变化可能并不稳定,而下跌也经常在涨势中发生。总体来看,6月份的公投结果对房市的影响还并未明朗化。”

  潘西恩宏观经济咨询公司( Pantheon
Macroeconomics)首席英国经济学家Samuel Tombs

  公投举行,当时CityA.M.就英国房价走向对专家进行了访问:

  线上地产代理eMoov创始人Russell
Quirk表示:“虽然退欧公投以来英国地产市场丧失了动力,上月房价小幅下滑,但地产在夏季放缓是英国以往的惯例。”

  “公投之后,需求有可能因为失业率上升、信心下降而减弱。同时,银行很快会将融资成本的提高转嫁于房贷利率。伦敦房价将尤为波动,这是由于城内工作岗位的不确定性增加,同时银行会对高债务/收入比率的借贷考虑再三。英国退欧后,我们认为需求会进一步降低,从而令房价在未来一年内下跌约3%。”

  RICS前任主席Jeremy
Leaf认为,房价会因为购买和投资决策被延迟而受到打击,房价走势也将决定于央行的政策。

  “房价同比仍涨8.4%,由此可见英国屋主堪忧的证据不足,我建议他们保持冷静,切勿操之过急。”

  房屋代理商HouseSimple首席执行官Alex Gosling

  Assetz Property首席执行官Stuart Law表示伦敦高端市场将受损最为严重。

  “一旦市场在接下来的数月中迎头赶上,而英国退欧带来的不确定性开始消散,我有信心之前令英国房屋拥有者欢欣鼓舞的涨势即将归来。”

  “目前的感觉就像暴风雨前的平静。一切充满不确定性。如果劳力市场保持强劲,借贷环境不受到破坏,那么我们没有理由认为无法度过这一难关。短期内销售的下跌可被长期缺乏的供应抵消。而伦敦的地产形势将对整个英国房市的长期健康至关重要。”

  富时100成分股中的地产股随之暴跌。

  校对:冷静

  “担忧的焦点集中于海外投资者是否会撤资,这种情况下,劣势会迅速蔓延至全国各地。”

  Halifax的数据显示房价在退欧公投后下跌。

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  校对:冷静

  7月份房贷批准数跌至18个月最低。

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  英国统计局、全英房屋抵押贷款协会(Nationwide)以及Halifax的数据均显示出房价在7月和8月继续上涨。

  最近由皇家特许测量师学会(RICS)发布的报告称,房产市场在退欧公投所带来的最初震动后迎来了信心的回归,有迹象表明房价和销售在未来数月内均将有所上涨。被调查者预期房价将在未来三个月内上升,这是自今年4月份以来首见。

  8月份英国抵押贷款市场继续放缓。

  部分专家预期与房贷数量相关联的房价最终也会受到退欧公投的影响而下跌,IHS
Global Insight的Howard
Archer认为不确定性将在2017年英国正式启动退欧程序后达到顶峰,届时房价将会下跌3%。

  校对:晓菲

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